Bakırköy Kat Karşılığı Bina Yenileme ve Arsa Payı Dönüşümü
Bakırköy’deki eskiyen binalarınızı cebinizden yüksek sermaye çıkışları olmadan, kat karşılığı modeli ve Dilaver İnşaat’ın yüksek mimari kalitesiyle depreme dayanıklı modern yapılara dönüştürüyoruz.
KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜREÇLERİ
01
Ön İnceleme ve Değerlendirme
Yapının mevcut durumu teknik açıdan incelenir, arsa ve bağımsız bölüm bilgileri değerlendirilir, hak sahiplerine süreç hakkında gerekli bilgilendirme yapılır.
02
Teknik İnceleme ve Risk Tespiti
Binanın teknik durumu değerlendirilir, gerekli analizler yapılır ve dönüşüm sürecine esas oluşturacak teknik raporlar hazırlanır.
03
Projelendirme ve Uzlaşma Süreci
Hak sahipleriyle mutabakat sağlanmasının ardından mimari, statik ve ilgili mühendislik projeleri hazırlanır.
04
Ruhsat ve Yasal İşlemler
Belediye, tapu ve ilgili kurumlar nezdindeki resmi başvurular tamamlanır; gerekli izin ve ruhsat süreçleri yürütülür.
05
Yıkım ve Yeniden İnşa Süreci
Mevcut yapının kontrollü yıkımı gerçekleştirilir, ardından onaylı projelere ve teknik şartnamelere uygun olarak yeni yapının inşaatına başlanır.
06
Teslim Süreci
İnşaat sürecinin tamamlanmasının ardından, yapıya ilişkin tüm teknik kontroller ve kalite değerlendirmeleri titizlikle gerçekleştirilir. Bağımsız bölümler ile ortak kullanım alanları, kullanıma hazır hale getirilerek hak sahiplerine eksiksiz şekilde teslim edilir.
Arsa Payınızı En Yüksek Değerle Değerlendirin
Kat Karşılığı Yenileme Teklifi ve Taslak Proje Alın
Binanızın imar durumunu, paylaşım oranlarını ve daire dağılım modellerini uzman mimarlarımızla inceleyelim. Hak kaybı yaşamadan güvenli binanıza kavuşun.
Bakırköy Kat Karşılığı Bina Yenileme Sürecinde Dilaver İnşaat Güvencesi
Bakırköy’ün köklü mahallelerinde kat karşılığı bina yenileme, kat maliklerinin cebinden yüksek sermaye çıkışı olmadan binalarını yenilemelerini sağlayan en avantajlı kentsel dönüşüm modelidir.
Dilaver İnşaat olarak, Bakırköy ve çevresindeki eskiyen binalarınızı yüksek mimari standartlar ve şeffaf süreç yönetimiyle depreme dayanıklı yapılara dönüştürüyoruz.
Bakırköy Kat Karşılığı Bina Yenileme Sürecinde Adil Paylaşım Modelleri
Bakırköy’deki parsel ve imar şartları dikkate alınarak hazırlanan projelerimizde, arsa payı sahiplerinin haklarını koruyan adil paylaşım modelleri esas alınır.
Dilaver İnşaat’ın uzman mimar kadrosu, yürürlükteki imar yönetmeliklerini en verimli şekilde kullanarak daire metrekare kayıplarını minimuma indirir.
- Hak sahiplerinin mevcut kullanım alanları ergonomik planlamalarla korunur.
- Kapalı otopark, geniş balkon ve ortak sosyal alan gereksinimleri eksiksiz tasarlanır.
- Estetik dış cephe kaplamaları ile yapınızın gayrimenkul piyasasındaki değeri artırılır.
Bakırköy kat karşılığı bina yenileme uygulamalarımızda sözleşme aşamasından anahtar teslime kadar tüm detaylar hukuki şartnamelerle güvenceye alınır.
Hukuki Şartnameler ve Şeffaf Sözleşme Yönetimi
Kat karşılığı projelerde en kritik aşama, kat malikleri kurulu ile imzalanan kentsel dönüşüm ve inşaat sözleşmeleridir.
Dilaver İnşaat, teknik şartnamelerde kullanılacak yapı malzemelerinin markasından teslim tarihlerine, gecikme cezalarından kira yardım şartlarına kadar her maddeyi açıkça belirtir.
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı lisanslı laboratuvarlarca karot tespiti yapılır.
- Tapu, noter ve belediye harçlarında vergi muafiyeti takibi gerçekleştirilir.
- Yıkım ruhsatından anahtar teslime kadar tüm yasal süreçler uzman ekibimizce yürütülür.
Deprem Yönetmeliğine Uyumlu Statik Emniyet ve C35/C40 Beton
Bakırköy bölgesinin zemin yapısına uygun olarak tasarlanan projelerimizde radye temel sistemleri ve yüksek mühendislik disiplini uygulanır.
Taşıyıcı sistemlerde C35/C40 sınıfı yüksek dayanımlı beton ve TSE belgeli korozyona dayanıklı donatılar kullanılarak yapının ömrü ve statik emniyeti maksimuma çıkarılır.
Bakırköy Kat Karşılığı Bina Yenileme Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Bakırköy'de kat karşılığı bina yenileme süreci nasıl işler?
Kat maliklerinin talebi üzerine binanın imar durumu ve arsa payı potansiyeli incelenir. Taslak mimari proje ve adil paylaşım oranı sunulur.
Karot testi ve riskli yapı onayının ardından kat maliklerinin 3'te 2 çoğunluğu (güncel mevzuatta %50+1) ile sözleşme imzalanarak süreç başlatılır.
Kat karşılığı modelinde daire sahipleri ekstra ücret öder mi?
Kat karşılığı modelinde inşaat maliyeti, arsa payı karşılığında üretilen ek bağımsız bölümler (daire/dükkan) ile karşılanır.
Bu sayede kat malikleri cebinden sermaye çıkışı olmadan binalarını yenileme imkanına sahip olurlar.
Kat karşılığı kentsel dönüşüm sözleşmesinde hangi garantiler sunulur?
Dilaver İnşaat, hukuki altyapısı sağlam sözleşmeler hazırlar. Malzeme markaları, inşaat ruhsat tarihi, teslim süresi ve olası gecikmelerdeki cezai şartlar sözleşmede net şekilde yer alarak hak sahipleri koruma altına alınır.
Kat karşılığı projelerde kira yardımı verilir mi?
Evet, Bakırköy kat karşılığı bina yenileme projelerinde 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı ilan edilen kat karşılığı projelerde hak sahipleri devlet destekli kira yardımından faydalanabilirler.
Bakırköy'de kat karşılığı inşaat ne kadar sürede tamamlanır?
Dilaver İnşaat, Bahçelievler kentsel dönüşüm projelerinde hukuki ve teknik şartnamelere tam sadakatle çalışır.
Yıkım ve belediye ruhsat onaylarının ardından inşaat süreci başlar.
Ortalama proje büyüklüğüne göre binalarımız 12 ila 18 ay içerisinde C35/C40 beton kalitesi ve anahtar teslim standartlarıyla hak sahiplerine teslim edilir.
1997'den günümüze modern mimari, güvenli
yapılar ve kentsel dönüşümde öncü çözümler.
Avcılar
Cihangir Mahallesi, Kahraman Sk. No:12/A
Avcılar/İstanbul
Çekmeköy
Ekşioğlu Mahallesi 14. Sk. No:7
Çekmeköy/İstanbul
Bakırköy
Zuhuratbaba Mahallesi Karabal Caddesi No:1/B
Bakırköy/İstanbul